โฉนดหายหรือชำรุด เจ้าของ ขอใบแทน ได้ที่สำนักงานที่ดินที่ดูแลแปลงนั้น ใช้พยาน 2 คน ประกาศ 30 วัน ค่าใช้จ่ายไม่ถึง 100 บาท และเมื่อได้ใบแทนแล้วโฉนดเดิมเป็นอันยกเลิก
คลิปสรุป 3 นาที · เสียงบรรยายสร้างด้วย AI
คลิปสรุป 3 นาที · เสียงบรรยายสร้างด้วย AI
หลักกฎหมาย
โฉนดที่ดินชำรุดหรือสูญหายด้วยประการใด เจ้าของขอรับใบแทนได้ และเมื่อออกใบแทนแล้ว โฉนดเดิมเป็นอันยกเลิก เว้นแต่ศาลสั่งเป็นอย่างอื่น ใช้กับ น.ส.3 และ น.ส.3 ก. ด้วย (ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 63)
ก่อนยื่น เช็กให้แน่ใจว่าหายจริง
- โฉนดอยู่กับญาติหรือเจ้าหนี้ ไม่ถือว่าหาย ต้องเรียกคืน ถ้าไม่คืนฟ้องเรียกคืนได้ (คำพิพากษาฎีกาที่ 3429/2535)
- ถ้าถูกขโมยหรือหายจากการกระทำผิดอาญา ให้แจ้งความและเก็บหลักฐานไว้ ถ้าหายเฉย ๆ ไม่บังคับต้องแจ้งความ
- แจ้งหายเท็จเพื่อขอใบแทน กรมที่ดินเตือนว่าอาจมีความผิดอาญา ตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 137 และ 267
- กู้เงินแล้วให้เจ้าหนี้ถือโฉนดไว้โดยไม่ได้จดจำนอง เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิในที่ดิน
เอกสาร
- บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน (และหลักฐานเปลี่ยนชื่อ-สกุล หรือทะเบียนสมรส ถ้ามี)
- สำเนาโฉนดหรือเลขที่โฉนด ถ้ามี
- พยานที่น่าเชื่อถืออย่างน้อย 2 คน พร้อมบัตรประชาชนและสำเนา
- หลักฐานการแจ้งความ กรณีถูกขโมย
ขั้นตอน
- ยื่นคำขอ (ท.ด.9) ที่สำนักงานที่ดินที่ดูแลแปลงนั้น
- ปฏิญาณตนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน และพยานให้ถ้อยคำ
- สำนักงานที่ดินประกาศ 30 วัน
- ไม่มีผู้คัดค้าน ออกใบแทน
โฉนดชำรุด ถ้ายังเห็นตำแหน่งที่ดิน เลขที่โฉนด ชื่อ และตราประจำตำแหน่งชัด ออกใบแทนได้โดยไม่ต้องสอบสวนและประกาศ ถ้าข้อความสำคัญหายไป ต้องประกาศ 30 วันเหมือนกรณีหาย เจ้าของร่วม ยื่นคนเดียวได้ แต่เจ้าหน้าที่จะสอบสวนให้แน่ใจว่าหายจริง
ค่าใช้จ่ายและเวลา
| รายการ | ค่าธรรมเนียม |
|---|---|
| ค่าคำขอ | แปลงละ 5 บาท |
| ค่าประกาศ | แปลงละ 10 บาท (ค่าปิดประกาศแห่งละ 10 บาท) |
| ค่าออกใบแทน | ฉบับละ 50 บาท |
| ค่าพยาน | คนละ 10 บาท |
ตามคู่มือของกรมที่ดิน ใช้เวลาประมาณ 37 วันทำการถ้าไม่มีข้อขัดข้อง ถ้ามีผู้คัดค้านจะใช้เวลานานกว่านั้น
หลังได้ใบแทน
- โฉนดเดิมถูกยกเลิก ถ้าเจอภายหลัง อย่านำไปใช้
- เก็บโฉนดในที่ปลอดภัย ถ่ายรูปหน้า-หลังเก็บไว้ จดเลขที่โฉนดและเลขที่ดินไว้แยกต่างหาก
อยากตรวจสอบโฉนด หรือรังวัดแนวเขตที่ดินให้ชัด ปรึกษาที่ดินชัวร์ โดย บริษัท เอ็นเจ แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด · โทร 084-915-8601, 02-162-0405 · njandconsulting@gmail.com
อ่านตอนก่อนหน้า: EP.11 เช่าที่ดิน · EP.10 ทายาทโดยธรรม
อ่านตอนต่อไป: EP.13 ที่ดิน ส.ป.ก. ซื้อขายได้ไหม
แหล่งอ้างอิง
- ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 63
- กรมที่ดิน: คู่มือประชาชน การขอใบแทนโฉนดที่ดิน
- info.go.th: การขอใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
- กรุงเทพธุรกิจ: กรมที่ดินเตือน แจ้งโฉนดหายเท็จมีความผิดอาญา
- คำพิพากษาฎีกาที่ 3429/2535
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป กรณีเฉพาะควรปรึกษานักกฎหมายหรือสำนักงานที่ดิน