ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเก็บจากผู้เป็นเจ้าของหรือครอบครอง ณ 1 มกราคม ของปีภาษี แบ่งตามการใช้ที่ดิน 4 ประเภท บ้านหลังหลักและที่ดินเกษตรของบุคคลธรรมดายกเว้น 50 ล้านบาทแรก ส่วนที่ดินทิ้งร้างเสียแพงที่สุดและเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี
คลิปสรุป 3 นาที · เสียงบรรยายสร้างด้วย AI
คลิปสรุป 3 นาที · เสียงบรรยายสร้างด้วย AI
ใครต้องจ่าย จ่ายเมื่อไร
- ผู้เป็นเจ้าของหรือครอบครองที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 มกราคมของปีใด เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีของปีนั้น (พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มาตรา 9)
- องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแจ้งการประเมินภายในเดือนกุมภาพันธ์ และให้ชำระภายในเดือนเมษายนของทุกปี ขอผ่อนเป็นงวดได้
- ปีภาษี 2569 กระทรวงมหาดไทยขยายเวลา 2 รอบ เพราะอุทกภัยและสถานการณ์ชายแดน รอบล่าสุดให้แจ้งประเมินภายใน พ.ค. และชำระภายใน ก.ค. 2569 ผ่อนได้ 3 งวด ก.ค.–ก.ย.
4 ประเภทการใช้ที่ดิน
| ประเภท | อัตราที่เก็บ (ขั้นบันไดตามมูลค่า) | เพดานตามกฎหมาย (มาตรา 37) |
|---|---|---|
| เกษตรกรรม | 0.01–0.1% | 0.15% |
| อยู่อาศัย | 0.02–0.1% (บ้านหลังหลักส่วนเกิน 50 ล้านเริ่ม 0.03%) | 0.3% |
| อื่น ๆ เช่น พาณิชย์ อุตสาหกรรม | 0.3–0.7% | 1.2% |
| ว่างเปล่า / ไม่ทำประโยชน์ | 0.3–0.7% และเพิ่มตามระยะเวลาทิ้งร้าง | 1.2% (รวมส่วนเพิ่มไม่เกิน 3%) |
อัตราที่เก็บจริงกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาที่ใช้ตั้งแต่ปีภาษี 2565 ตารางแยกช่วงมูลค่าละเอียดดูได้จากหนังสือแจ้งประเมินของท้องถิ่น
ข้อยกเว้น 50 ล้านบาท
- บ้านหลังหลัก บุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของทั้งที่ดินและบ้าน และมีชื่อในทะเบียนบ้าน ณ 1 มกราคม ยกเว้นมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท (มาตรา 41)
- เป็นเจ้าของบ้านที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน ยกเว้นไม่เกิน 10 ล้านบาท
- ที่ดินเกษตรของบุคคลธรรมดา ยกเว้นมูลค่ารวมไม่เกิน 50 ล้านบาท นับรวมทุกแปลงในเขตท้องถิ่นเดียวกัน (มาตรา 40)
ที่ดินว่างเปล่า ภาษีเพิ่มทุก 3 ปี
ที่ดินที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ 3 ปีติดต่อกัน ปีที่ 4 เพิ่มอัตราอีกร้อยละ 0.3 และเพิ่มอีกร้อยละ 0.3 ทุก 3 ปี รวมแล้วไม่เกินร้อยละ 3 (มาตรา 43)
ถ้าจะใช้ที่ดินทำเกษตร ต้องทำจริงตามหลักเกณฑ์ของกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย ซึ่งกำหนดจำนวนพืชหรือสัตว์ขั้นต่ำต่อไร่ ถ้าทำไม่เต็มพื้นที่จะเสียภาษีตามสัดส่วนการใช้ประโยชน์ ควรสอบถามเกณฑ์ล่าสุดกับท้องถิ่นก่อนปลูก
จ่ายช้า และการคัดค้าน
- จ่ายช้ามีเบี้ยปรับร้อยละ 10, 20 หรือ 40 ขึ้นกับว่าชำระก่อนหรือหลังได้หนังสือแจ้งเตือน และเงินเพิ่มอีกร้อยละ 1 ต่อเดือน
- ไม่เห็นด้วยกับการประเมิน ยื่นคัดค้านต่อผู้บริหารท้องถิ่นภายใน 30 วัน การคัดค้านและอุทธรณ์ไม่ทำให้เลื่อนการชำระภาษี และฟ้องศาลได้ภายใน 30 วันหลังทราบผลอุทธรณ์
ปี 2569 ลดภาษีไหม
ปีภาษี 2569 เก็บเต็มอัตรา ไม่พบพระราชกฤษฎีกาลดภาษีทั่วไป (ต่างจากปี 2563–2565 และ 2566 ที่มีการลด) มีเพียงการขยายเวลาชำระ ปีภาษีถัดไปควรตรวจประกาศของท้องถิ่นอีกครั้ง
เคล็ดลับเสียภาษีให้ถูก
- อยู่บ้านหลังไหนจริง ให้มีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นก่อน 1 มกราคม
- ตรวจหนังสือแจ้งประเมินทุกปี ว่าประเภทการใช้ที่ดินและเนื้อที่ตรงกับความจริง
- ที่ดินเกษตร เก็บภาพถ่ายและหลักฐานการทำประโยชน์ไว้
อยากรู้เนื้อที่จริงและแนวเขต ก่อนตรวจแบบประเมินภาษี ปรึกษาที่ดินชัวร์ โดย บริษัท เอ็นเจ แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด · โทร 084-915-8601, 02-162-0405 · njandconsulting@gmail.com
อ่านตอนก่อนหน้า: EP.5 สิทธิเหนือพื้นดิน · EP.4 ขายฝาก vs จำนอง
อ่านตอนต่อไป: EP.7 ขายที่ดิน ต้องจ่ายอะไรบ้าง?
แหล่งอ้างอิง
- พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มาตรา 9 · มาตรา 37–43 · การประเมินและชำระ · เบี้ยปรับ เงินเพิ่ม · การคัดค้าน อุทธรณ์
- พระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราภาษีฯ พ.ศ. 2564 (ใช้ตั้งแต่ปีภาษี 2565)
- Thai PBS: ขยายเวลาชำระภาษีที่ดินปี 2569
- กรุงศรี: ตารางอัตราภาษีที่ดินตามช่วงมูลค่า
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป กรณีเฉพาะควรปรึกษานักกฎหมาย สำนักงานที่ดิน หรือกรมสรรพากร