สัปดาห์นี้มี 3 เรื่องที่กระทบเงินในกระเป๋าคนซื้อ-ขายที่ดินโดยตรง: รัฐขีดเส้นตายนอมินีถือที่ดินแทนต่างชาติ 'ต้องจบภายในสิ้นเดือนกันยายน' แบงก์เตรียมหั่นราคาบ้าน NPA ทั้งพอร์ตราว 30% และกรมที่ดินเดินสำรวจออกโฉนดคืบหน้าเกิน 95% แล้ว — แต่ระวังคนแอบอ้างเก็บ 'ค่านายหน้า'
ขีดเส้นตายนอมินี: 2,200 บริษัทชัดแล้ว อีก 11,000 บริษัทต้องเคลียร์ภายในสิ้น ก.ย.
15 ก.ย. 2569 นายพลพีร์ สุวรรณฉวี รมช.มหาดไทย แถลงผลตรวจสอบบริษัทที่ต้องสงสัยเป็นนอมินีถือครองที่ดินแทนชาวต่างชาติ พบราว 2,200 บริษัทที่ต่างชาติถือหุ้นส่วนใหญ่โดยผิดกฎหมายอย่างชัดเจน และอีกประมาณ 11,000 บริษัทที่เข้าข่ายต้องสงสัย (มีการเปลี่ยนผู้ถือหุ้นหลังได้ที่ดิน) มูลค่าประเมินรวมราว 8.5 หมื่นล้านบาท กระทรวงมหาดไทยสั่งให้กระบวนการทั้งหมด 'ต้องจบภายในสิ้นเดือนกันยายนนี้' โดยกรมที่ดินจะเร่งตรวจสอบและบังคับจำหน่ายที่ดิน ร่วมกับตำรวจและกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
ทำไมต้องรู้
- นายหน้า: ดีลที่ผู้ซื้อเป็นบริษัทซึ่งมีคนต่างชาติเกี่ยวข้อง ต้องตรวจโครงสร้างผู้ถือหุ้นและที่มาของเงินทุนก่อนรับงาน มิฉะนั้นอาจถูกดึงเป็นผู้สนับสนุนความผิด
- ผู้ขาย: หากผู้ซื้อขอให้ 'ใส่ชื่อคนไทย' ถือแทน หรือขอทำสัญญาซ้อน ให้ปฏิเสธทันที
- ผู้ซื้อคนไทยที่ถูกชวนเป็นนอมินี: มีโทษอาญาและที่ดินจะถูกบังคับขาย ไม่คุ้มค่าตอบแทนที่ได้
แหล่งข่าว
โค้งสุดท้ายปี 69: แบงก์-AMC เตรียมหั่นราคาบ้าน NPA ทั้งพอร์ตราว 30%
21 ก.ย. 2569 ดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ ดาร์วิด พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส ประเมินว่าไตรมาส 4/2569 สถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) จะใช้ 'กลยุทธ์ราคา' ระบายทรัพย์รอการขาย (NPA) โดยลดราคาราว 30% ทั้งพอร์ต แทนการลงทุนปรับปรุงทรัพย์ก่อนขาย ปัจจัยกดดันคือ NPL ระบบธนาคารพาณิชย์ ณ ไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 534.8 พันล้านบาท (2.82% ของสินเชื่อรวม) ขณะที่มาตรการรัฐยังหนุนฝั่งผู้ซื้อ ทั้งลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท และผ่อนคลาย LTV กู้ได้ 100% ซึ่งขยายถึง 30 มิ.ย. 2570
ทำไมต้องรู้
- ผู้ซื้อ: โอกาสซื้อต่ำกว่าตลาด แต่ทรัพย์ NPA ขาย 'ตามสภาพ' — ต้องตรวจแนวเขต ผู้อยู่อาศัยเดิม และภาระติดพันก่อนวางเงิน
- นายหน้า: เตรียมพอร์ตลูกค้าเงินสด/พรีแอพพรูฟไว้ ทรัพย์ราคาดีจะถูกจองเร็วในช่วง ต.ค.–ธ.ค.
- ผู้ขายบ้านมือสองทั่วไป: ราคาตลาดจะถูกกดจาก NPA ที่ลดราคา ควรตั้งราคาให้สะท้อนความจริงและเน้นจุดขาย 'เอกสารครบ แนวเขตชัด'
แหล่งข่าว
เดินสำรวจออกโฉนดปี 69 คืบหน้าเกิน 95% ใน 69 จังหวัด — ระวังมิจฉาชีพอ้างเก็บ 'ค่านายหน้า'
15 ก.ย. 2569 กรมที่ดินรายงานความคืบหน้าโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินทั่วประเทศ ครอบคลุม 69 จังหวัด จากเป้าหมาย 86,000 แปลง ผลงาน 8 เดือนแรกทะลุ 95% แล้ว โครงการนี้เปลี่ยนเอกสารสิทธิเดิม (ใบจอง ใบเหยียบย่ำ น.ส.3 น.ส.3 ก. น.ส.3 ข น.ค.3 ก.ส.น.5) ให้เป็นโฉนดที่ดิน ก่อนหน้านี้กรมที่ดินเคยออกประกาศเตือนว่ามีผู้แอบอ้างโครงการเพื่อเรียกเก็บค่านายหน้า หรืออ้างนำเงินไปจ่ายเจ้าหน้าที่เพื่อเร่งออกโฉนด ซึ่งไม่เป็นความจริง
ทำไมต้องรู้
- ผู้ถือ น.ส.3/น.ส.3 ก.: ตรวจสอบว่าพื้นที่ของตนอยู่ในประกาศเดินสำรวจปีนี้หรือไม่ หากใช่ให้ไปนำชี้แนวเขตด้วยตนเองในวันนัด
- นายหน้า: ที่ดินที่กำลังจะได้โฉนดจากโครงการนี้ราคาจะขยับขึ้น แต่ห้ามเรียกเก็บ 'ค่าเร่ง' หรือรับเป็นตัวกลางจ่ายเงินให้เจ้าหน้าที่
- ผู้ซื้อ: อย่าซื้อที่ดิน น.ส.3 โดยเชื่อคำโฆษณาว่า 'กำลังจะเป็นโฉนด' โดยไม่มีหลักฐานประกาศของสำนักงานที่ดิน
แหล่งข่าว
ตัวเลขตลาดที่ควรรู้สัปดาห์นี้
- REIC: ครึ่งแรกปี 2569 ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่ม 17.6% จากมาตรการ LTV และต่ออายุลดค่าธรรมเนียม บ้านจัดสรรครองสัดส่วน 70% ของมูลค่าโอน
- REIC ไตรมาส 2/2569: 27 จังหวัด มีหน่วยเสนอขายรวม 359,433 หน่วย มูลค่า 2.02 ล้านล้านบาท
- ตลาดรับสร้างบ้าน (THBA): ผู้บริโภคยัง Wait & See ปี 69–70 เข้าสู่ยุคจัดระเบียบโครงสร้างใหม่
ต้องการสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนด หรือตรวจแนวเขตก่อนซื้อ-ขาย? ทีมช่างรังวัดเอกชนเอ็นเจกรุ๊ปพร้อมให้คำปรึกษาฟรี
โทร 084-915-8601
LINE OA
ขอใบเสนอราคารังวัด
ดูประกาศที่ดินชัวร์
เนื้อหานี้จัดทำเพื่อให้ความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินหรือที่ปรึกษากฎหมายก่อนตัดสินใจ